L’ospite non se ne va, ma il proprietario del B&B è costretto a pagargli le bollette: la battaglia per gli sfratti nelle case vacanze arriva al Senato

L’inquilino ha occupato la casa vacanze, ma il proprietario, a causa di un vuoto normativo, deve continuare a pagare le bollette. Per questo Marco Rebecchi, titolare di un’attività turistica di affitti brevi a Vezzano Ligure, in provincia della Spezia, ha presentato una proposta di legge che è arrivata fino al Senato. Tra mancati guadagni, spese legali e bollette pagate all’occupante, al momento stima una perdita di «almeno 10.000 euro».

La vicenda di Marco Rebecchi

Quando al termine del soggiorno l’inquilino si è rifiutato di lasciare l’abitazione, Rebecchi era «tranquillissimo». Pensava bastasse rivolgersi ai carabinieri per «farlo sgomberare immediatamente». Invece, come ha raccontato l’uomo a primocanale.it, le forze dell’ordine gli hanno spiegato che «l’occupante era tutelato e che era persino vietato staccargli le utenze». A quel punto per Rebecchi è diventato chiaro che far valere i suoi diritti «sarebbe stato quasi impossibile».

Il vuoto normativo che impedisce lo sgombero

Il nodo è nell’articolo 634-bis del Codice penale, introdotto nel 2025. Prevede fino a sette anni di carcere e lo sgombero rapido, ma solo per chi occupa con la forza o l’inganno la casa in cui vive il proprietario. Chi entra con una regolare prenotazione e poi non se ne va resta fuori dalla fattispecie disciplinata dalla normativa. Al proprietario non resta che ricorrere a una causa civile, che però richiede mesi. Nel frattempo non può nemmeno staccare le utenze, pena una denuncia per esercizio arbitrario delle proprie ragioni.

La proposta di legge per colmare il vuoto normativo

Il proprietario del B&B ha quindi denunciato la situazione alla stampa e ha presentato all’onorevole di FdI Maria Grazia Frijia, che dal 2022 è anche vicesindaca della Spezia, una proposta di legge per colmare il vuoto normativo. Dopo che del caso si sono interessati altri parlamentari, è stato presentato un emendamento che chiede di tutelare chi gestisce strutture ricettive, B&B e case vacanze. La proposta è stata poi estesa anche agli affitti a lungo termine (4+4), per i quali attualmente per procedere allo sgombero in caso di occupazione serve un’attesa di un anno e mezzo: «Ora si punta allo sfratto in 90 giorni», ha dichiarato Rebecchi.

La vicenda accaduta a Marco Rebecchi non è un caso isolato

Il caso del proprietario di Vezzano Ligure non è isolato: «Solo alla Spezia mi hanno già contattato 7-8 persone tra proprietari di appartamenti e negozi occupati». L’uomo ha poi posto l’accento sul ruolo della burocrazia, che in Italia procede lenta: «Due giorni fa ero in Tribunale per la convocazione in merito a questa vicenda, ma la controparte chiaramente non si è presentata. Ci vogliono mesi solo per le notifiche, se poi una raccomandata non va a buon fine si slitta e prima di iniziare la causa vera e propria passa mezzo anno». All’estero invece funziona diversamente: «Mi sono informato e in Svizzera, per un caso analogo al mio, in due giorni la persona è stata fatta uscire e gli sono stati sequestrati i beni a garanzia del proprietario».

La speranza di Marco Rebecchi

Rebecchi spera adesso che la sua battaglia possa servire «a far approvare una legge che tuteli mezza Italia e restituisca certezze a chi affitta». A quel punto, dice, «sarò contento di aver sostenuto questo costo per il bene comune».