Si possono parcheggiare le bici nel cortile condominiale? La Cassazione conferma: «Se non ostacolano il passaggio»

Le biciclette possono essere parcheggiate nel cortile condominiale, a condizione che non ostacolino l’accesso né limitino il diritto degli altri condomini a utilizzare gli spazi comuni. A stabilirlo è stata la Corte di Cassazione, come riportato dal Sole 24 Ore, che ha respinto il ricorso contro una sentenza favorevole al deposito delle biciclette nel cortile condiviso. La decisione interviene su una questione sempre più attuale, soprattutto nelle grandi città e nei condomini più popolosi.

L’azione legale del condomino

Il caso era arrivato davanti alla Corte d’appello in seguito all’azione promossa da un condomino titolare di un garage con accesso dal cortile comune, contro un’altra proprietaria e le sue inquiline, per ottenere la rimozione delle biciclette che loro parcheggiavano in cortile. Più in generale, l’uomo chiedeva che nell’area comune fossero vietati il parcheggio di qualsiasi veicolo e il deposito di materiali, sostenendo che ciò fosse in contrasto con l’articolo 1102 del Codice civile: «Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto».

La Corte d’appello però aveva respinto la richiesta, ritenendo che bici e altri piccoli elementi d’arredo potessero stare nel cortile comune, a patto di essere disposti in modo ordinato e di non impedire l’accesso al garage né l’uso dell’area agli altri condomini.

La decisione della Cassazione e il ruolo dell’assemblea condominiale

La tesi della Corte d’appello è stata poi confermata dalla Cassazione, che ha così fissato un orientamento generale. Ciascun condominio, però, può decidere diversamente: l’assemblea può infatti intervenire sulla gestione degli spazi comuni e quindi anche sul parcheggio delle biciclette.